Depozitní úschova
Při placení kupní ceny (např. při koupi nemovitosti), popř. při placení jakýchkoliv jiných částek (např. při vypořádání podílového spoluvlastnictví či vypořádání společného jmění manželů) máte možnost využít advokátní úschovu (někdy označovanou také jako depozitní).
Depozitní úschova je pro účastníky smlouvy výhodná v okamžiku, kdy je vyplacení peněžní částky závislé na splnění určitých konkrétních předem daných podmínek, kdy jedna ze stran nemá jistotu, že poté, co podmínky splní, ji skutečně bude smluvená částka vyplacena, a druhá strana může mít naopak obavu, že částku vyplatí, ale splnění podmínek se již nedočká. Tento problém je možné řešit prostřednictvím advokátní úschovy, kdy předem sjednaná částka je do advokátní úschovy složena před započetím plnění podmínek a z úschovy naopak vyplacen až ve chvíli, kdy jsou podmínky splněny.
Depozitní úschova pak např. v případě kupní smlouvy probíhá tak, že kupující složí kupní cenu do depozitní úschovy a teprve poté je ze strany advokáta (popř. účastníků) podán návrh na vklad vlastnického práva k prodávané nemovitosti do katastru nemovitostí. V okamžiku, kdy dojde k převedení vlastnického práva na kupujícího, je kupní cena vyplacena z depozitní úschovy prodávajícímu. Prodávající se tak vyhne riziku, že dojde k převodu vlastnického práva k nemovitostem a kupující poté odmítne zaplatit a naopak kupující se vyhne riziku, že za nemovitost zaplatí, ale nebude následně jako jejich vlastník zapsán v katastru nemovitostí.
Smluvní vztah mezi advokátem, který má finanční prostředky v úschově a dalšími zúčastněnými osobami je upraven samostatnou smlouvou. Finanční prostředky v depozitní úschově jsou pak vedeny na zvláštním účtu u banky odděleně od finančních prostředků advokáta. Tento účet je pak v bance označen jako depozitní tak, aby bylo zřejmé, že finanční prostředky na účtu advokátovi nenáleží, ale má je pouze v úschově. Každá úschova je pak vedena na zvláštním samostatném účtu. Advokát je v souvislosti s depozitní úschovou vázán i dalšími povinnostmi, které mu stanovuje Česká advokátní komora, která na dodržování pravidel rovněž dohlíží.
